随着新一代农民与土地、村庄的粘度降低，正在发生一场离土、出村、不回村的“结构革命”“空心化”使得不少村庄破败。大量的农房被闲置，据专做显置农房盘活的网站美丽新乡村统计，仅北京怀柔一个区闲置农房就达到了5000套以上，而在其他省区市的闲置情况会更加明显。为加速盘活乡村闲置宅基地，国土资源部2018年提出探索宅基地的三权分置。
一、何为宅基地三权分置？
前国土资源部（现改为自然资源部）部长姜大明表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。其中，各地在改革试点中要认真开展宅基地“三权分置”特别是农户资格权的法理研究，探索宅基地“三权分置”的具体实现形式。
二、宅基地三权分置试点成果
1、发证
安徽省旌德县不动产交易中心颁发出全国首本农村宅基地“三权分置”不动产权登记证
浙江绍兴上虞发了宅基地及农房租赁使用权证
浙江象山发了三权分置的不动产证
浙江瑞安发了农房（宅基地）使用权流转证
2、抵押贷款
据了解，这些发过证之后的试点区域可以赁使用权相关证件在区域内做宅基地使用权或农房财产权的抵押贷款，这撬动更多资金进入闲置农房盘活。以现在专做闲置农房盘活的网站美丽新乡村为例，如果平台上出租的农村能通过宅基地及农房的使用权进行抵押贷款，那么平台的农房价值将大大提升。
三、对农民有啥好处？
农民将通过宅基地及农房的使用租赁、流转、合作获得更多财产性收益。以美丽新乡村网站上一套北京郊区的农房为例，没有装修前年租金在1-3万之间，如果装修之后年租金能达到4-8万之间，而在江浙沪一带平均年租能到5-10万。如果城里人在租赁农民房子后获得政府颁发的使用权证，并可以获得贷款，那对农房的投资者和拥有房屋资格权和使用权的农民来说都是非常有利的，农民利益可以最大化，城市投资者可以投资将更有保障。
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